Договор управления Островского 20А
Договор №___
на управление и предоставление коммунальных услуг в жилом помещении многоквартирного дома
М.О., г. Пушкино «___» __________2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Былина Александра Дмитриевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ______________________________ именуемый в дальнейшем «Сторона 2», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права от «____» __________2015 г. по адресу: г. Пушкино ул. Островского, д.20 «а» с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. «Сторона 1» осуществляет управление (обслуживание, ремонт и обеспечение коммунальными и прочими услугами) на основании Договора № 2 от 01.01.2014, а «Сторона 2» возмещает ему расходы, связанные с выполнением этих функций по жилому дому расположенному по адресу: Московская область, г. Пушкино ул. Островского, д.20 «а» , так как «Сторона 2» имеет в указанном доме квартиру №____ площадью _____ кв. м. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение от 20.11.2012. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), электрические, санитарно-технические коммуникации, находящееся в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
1.2. «Сторона 1» руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, «Правилами и нормами эксплуатации зданий».
1.3. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.
2. Обязанности сторон
2.1. Стороны обязаны содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в технически исправном состоянии в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.
2.2. «Сторона 1» обязана:
2.2.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах «Стороны 2», а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
2.2.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе капитального характера.
2.2.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме.
2.2.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, охраны общедомового имущества и т.п.).
2.2.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от «Стороны 2», а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателей жилых помещений.
2.2.6. Требовать платы от «Стороны 2» в случае не поступления платы за предоставленные коммунальные услуги.
2.2.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки «Стороны 2» на устранение неисправностей общего имущества многоквартирного дома.
2.2.8. Вести и хранить документацию (базы данных), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров (инвентаризаций).
2.2.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников помещений многоквартирного дома и нанимателей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки.
2.2.10. Информировать «Сторону 2» о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.
2.2.11. Выдавать «Стороне 2» платежные документы не позднее 1-го числа, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
2.2.12. Обеспечить «Сторону 2» информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома, на сайте Управляющей организации, информационных стендах в помещении Управляющей организации.
2.2.13. По требованию «Стороны 2» выдавать справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
2.2.14. Направлять «Стороне 2», при необходимости, предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
2.2.15. На основании заявки «Стороны 2» направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению(ям) «Стороны 2».
2.2.16. Осуществлять санитарное содержание придомовых территорий: а) уборку в зимний период; б) уборку в теплый период;
2.2.17. Осуществлять санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 раз в неделю;
- выше третьего этажа, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей , в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
2.2.18. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета при расчете размера платы за коммунальные услуги.
2.2.19. Принимать в установленном порядке от потребителей показания индивидуальных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги.
2.3. «Сторона 1»:
2.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, привлекать третьих лиц для выполнения работ по настоящему Договору.
2.3.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, представленными «Стороной 2», производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих граждан.
2.3.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму неплатежей, ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
2.3.4. Осуществлять не чаще 1-го раза в 3-и месяца проверку правильности снятия «Стороной 2» показаний индивидуальных приборов учёта, проверку состояния таких приборов учёта.
2.3.5. Приостанавливать или ограничивать в порядке, предусмотренным законодательством подачу коммунальных ресурсов.
2.4. «Сторона 2» обязана:
2.4.1. Содержать помещения, находящиеся в его собственности, включая инженерное оборудование, в технически исправном состоянии в соответствии с санитарными требованиями, регулярно за свой счет проводить текущий ремонт, замену санитарно-технических приборов, электрического оборудования, счетчиков воды, в том числе в результате их утраты и (или) поломки.
2.4.2. Оплачивает «Стороне 1» расходы, связанные с техническим обслуживанием, текущим ремонтом всего дома (мест общего пользования, крыши, подвала, инженерного оборудования, элементов благоустройства) в соответствии с долей в общей площади домовладения.
2.4.3. Возмещать «Стороне 1» расходы по оплате коммунальных платежей и расходов на техническое обслуживание дома с учетом тарифов, утвержденных администрацией Пушкинского муниципального района и уполномоченными органами субъектов РФ.
2.4.5. Обеспечивать «Стороне 1» доступ в свои помещения для обследования и ликвидации аварийных ситуаций в случае возникновения последних, а также для снятия показаний счетчиков.
2.4.6. «Стороне 2» запрещается:
а) Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем. (Разрешенная максимальная мощность на квартиру 10кВт.); б) Производить слив теплоносителя из системы отопления; в) Самовольно производить перепланировку помещений; г) Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на «Жилой дом» либо в технический паспорт жилого помещения; д) Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения; е) Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
2.4.7. В случае выхода из строя счетчиков воды немедленно поставить в известность «Сторону 1».
2.4.8. При проведении ремонтных работ в квартире, обеспечивать чистоту в лифтовых кабинах, холле 1-го этажа, тамбуре коридора на площадке и производить по мере необходимости уборку.
2.4.9. При перевозке строительных материалов в лифтовых кабинах соблюдать правила эксплуатации лифтов.
3. Права сторон
3.1. «Сторона 2» имеет право:
3.1.1. Контролировать выполнение «Стороной 1» его обязательства по настоящему Договору в соответствии с Законодательством Российской Федерации.
3.2. «Сторона 1» имеет право:
3.2.1. В случае возникновения аварийной ситуации со строительными конструкциями или инженерными коммуникациями требовать от «Стороны 2» обеспечения доступа в помещения последнего для производства ремонтных работ и обследования помещений.
3.2.2. Требовать от «Стороны 2» исполнения настоящего договора.
3.2.3. Требовать от «Стороны 2» соблюдения «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».
4. Порядок оплаты, ответственность.
4.1 Платежи по настоящему договору производятся «Стороной 2» на расчетный счет «Стороны 1» ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем по выставленному платежному документу.
4.2. В случае не внесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, «Сторона 1» уведомляет «Сторону 2» о просрочки по телефону или СМС рассылкой, а также на сумму платежа начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа.
4.3. Расчет платежей, приведенный в счете-квитанции, предоставляется «Стороной 1» в почтовый ящик «Стороны 2» не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
4.4. Тарифы на оплату коммунальных услуг и размер платы за содержание и ремонт жилых помещений корректируются в связи с ростом цен. Новые тарифы и цены на коммунальные услуги утверждаются Главой администрации Пушкино и уполномоченными органами субъекта РФ. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ собственники на общем собрании могут принять решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации. «Сторона 1» извещает «Сторону 2» об изменении цен и тарифов на информационных досках и сайте в срок не позднее 10 календарных дней, с момента изменения.
4.5. Не проживание «Стороны 2» в квартире не может быть причиной не внесения платежей в установленные сроки.
4.6 «Сторона 1» и «Сторона 2» несут ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору в соответствии законодательства РФ.
5. Особые условия.
5.1. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.2. Лицевой счет по оплате за квартиру по согласованию сторон открыть на:
___________________________________________
5.3. «Сторона 2» обязана в течение 5 дней письменно известить «Сторону 1» об изменении паспортных данных и места регистрации, смене номера телефона.
5.4. Договор заключается с «____ » _________ 2015 г. на срок 3 года с даты подписания договора, или до результатов открытого конкурса по выбору управляющей компании. По окончании срока, в случае отсутствия письменного извещения «Стороны 2» о намерении расторгнуть данный договор, согласно Жилищному Кодексу РФ договор пролонгируется на тот же срок.
5.5. При изменении собственника квартиры договор заключается с новым собственником.
5.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах , имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6. Адреса и платежные реквизиты сторон.
«Сторона 1»
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД»
ИНН 5038097390 КПП 503801001
ОГРН 1135038002263
Юридический адрес: 141206, г. Пушкино Московской области ул. Островского д.22, помещение № 3,2
Тел. / факс 8 (496)-580-05-04 begin_of_the_skype_highlighting, 8(496)580-06-26end_of_the_skype_highlighting
Расчетный счет 40702810000000101705 в ВТБ 24 (ПАО) в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России.
кор. счет 30101810100000000716 БИК 044525716
Прием коммунальных платежей: Бухгалтерия – 8-496-580-06-26 begin_of_the_skype_highlightingend_of_the_skype_highlighting.
«Сторона 2»
ФИО _______________________________
Паспорт: № ___________________
Выдан __________________________________
Дата выдачи _____________Код подразделения _______________
Место регистрации _______________________________________
Контактный телефон: _______________________________________
Подписи сторон
«Сторона 1»
Ген. директор ООО «ГРАД» _____________________ / А.Д. Былин /.
«Сторона 2»
______________________________________ /______________________/.
